Gepubliceerd op januari 21, 2021

Controle van de WOZ beschikking kan u veel opleveren!

In de privésfeer kunt u denken aan:

de Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (eigen woningforfait, waardering vermogen in box 3), de schenkbelasting en erfbelasting;
gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing;
waterschappen gebruiken de WOZ-waarde voor de watersysteemheffing;
de WOZ-waarde bepaalt voor een deel de maximale huur van een huurwoning;
bij verkoop van onroerende zaken kan een te lage WOZ-waarde nadelig zijn;
de WOZ-waarde heeft invloed op een eventuele renteopslag op de hypotheekrente;
de WOZ-waarde geeft een indicatie wat de mogelijkheden zijn om geld te lenen, waardoor soms geen taxatie nodig is.

Voor zakelijk onroerend goed is daarnaast van belang:

de Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de bepaling van de maximale afschrijving op zakelijk onroerend goed, zowel in de inkomstenbelasting als de vennootschapsbelasting.

Als u het niet eens bent met uw WOZ-waarde, dan kunt u bezwaar maken. Dit kan u, zoals hierboven genoemd, op veel terreinen iets opleveren. Zo zorgt een lagere WOZ beschikking ervoor dat u bij diverse belastingen minder hoeft te betalen. Bij zakelijk onroerend goed zorgt een lagere WOZ-waarde ervoor dat u langer kunt afschrijven, waardoor er meer liquiditeit in het bedrijf blijft. Maar in sommige gevallen heeft u juist belang bij een hogere WOZ-waarde.

Er zijn veel argumenten denkbaar die u aan kunt dragen in uw bezwaar, zoals achterstallig onderhoud, belemmerende omgevingsfactoren, asbest, scheurvorming, energielabel enz.